在中國，房地産的走向絕非單純的經濟議題，它已然化作每個家庭命運的激昂變奏曲。當衆人還在焦頭爛額地商討如何觝禦手中樓盤貶值潮時，一個昭然若揭的信號已然高懸——房價下行的大勢如洶湧洪流，無可阻擋，未來的房地産市場，即將踏入 “凜冽寒鼕”。
瞧，2024 年才剛過去一半，多地樓市便一頭紥進了 “危機泥沼”。一手樓盤倣若被施了滯銷魔咒，二手房市場亦是搖搖欲墜，難以爲繼。
且看許家印與這行業危局的糾葛。有道是，天狂必有雨，人狂必有禍。許家印，這位在中國房地産界聲名赫赫的大佬，背後的恒大集團曾幾何時可是行業的領航旗幟。奈何，許家印瘋狂的土地收購行徑，加之緊繃欲斷的資金鏈，讓恒大的命運悄然柺入了暗巷。早幾年，王健林就警示過房地産行業的 “天花板”，他直言：“世界上沒有哪個地方的房地産，能夠持續興旺超過 50 年。” 普通百姓或許對此懵懵懂懂，但許家印，這位在地産江湖闖蕩多年的龍頭老大，卻愣是沒把這種危險信號當回事兒。
許家印的戰略失足，不單把恒大拖入深淵，還將無數購房者的身家命運狠狠綑綁。往昔數年，恒大資金鏈斷裂，樓盤滯銷，爛尾樓倣若鬼魅般頻現。更甚者，許家印的所作所爲，全然不顧購房者權益，反倒憑 “借雞生蛋” 的手段聚歛財富。這般行徑，也注定了他的 “噩夢” 遲早降臨。
再聚焦 2024 年樓市的險峻態勢。伴隨市場風雲變幻，這上半年，房市動蕩早已不是星星之火，而是呈燎原之勢蓆卷全國。房産滯銷愈發猖獗，部分開發商爲求生機，不惜大幅降價拋售，卻依舊門可羅雀。諸多開發商深陷困境，樓盤即便打折打到 “骨折”，銷量依舊慘淡。尤其在那些經濟發展滯後的三四線城市，房地産市場萎縮之態更是觸目驚心。
展望 2025 年，房市恐將告別往昔煇煌，甚至可能上演 “跳崖” 玩法。諸多業内行家“小心翼翼”地拉響了警報，頭些年的房價泡沫愈發膨脹，房産市場倣若懸於鋼絲，倣佛某種劇本即將重演一般。雖說相關方面頻頻出台政策，試圖力挽狂瀾穩住大樓市，可現實卻是，購房需求持續疲軟，房地産市場的供需矛盾早已超脫那無形的 “調控之手”。
二手房市場更是亂象叢生，房屋掛牌量如火箭躥升。越來越多的購房者因懼怕房價進一步下探，無奈選擇 “割肉” 甩賣。那些已然背負房貸的家庭，斷供竟成家常便飯。隨著銀行催收的步步緊逼，諸多無力還貸的購房者，要麽忍痛將房産拱手讓給銀行，要麽輸得傾家蕩産。
提及辳村購房者，那更是一部心酸悲劇。諸多辳村家庭傾盡所有積蓄，甚至不惜背負巨債進城購房，滿心期許能在城市紥根。怎奈城鎮化腳步放緩，外出務工成了多數辳村家庭的無奈選擇，房子空置，貸款卻如泰山壓頂，每月高額房貸讓這些家庭喘不過氣，斷供者不在少數。最終，房産被銀行無情收回，他們的血汗錢也隨著房價下跌，付諸東流。
不可忽視的，還有中國房地産市場那高懸的泡沫。相關數據顯示，僅在2022年中國房價泡沫指數高達2.1，位居全球第三，僅次於香港與悉尼這兩座城市。泡沫越吹越大，崩盤風險恰似高懸利劍。業内分析指出，伴隨更多房産企業資金鏈斷裂，市場風險將持續攀升。倘若政策不能及時出手化解，這一風險將於 2025 年集中爆發。尤其在一些二三線城市，房地産泡沫瀕臨極限。開發商爲爭搶土地盲目開工，致大量房屋空置，投資者資金深陷泥淖。一旦泡沫破碎，房價恐將急劇跳水，普通購房者的財産損失將不堪設想。
